EXCLUSIVITE – NANTES – Quartier Doulon – Magnifique maison familiale de 126 m² habitables loi Carrez et environ 140 m² au sol, idéalement située au cœur du quartier Doulon ! Vous profiterez à la fois du calme d’un quartier résidentiel et de la proximité des transports (Gare, Tramway Ligne 1 et bus) ainsi que des nombreux services et commerces ! Au-delà de sa situation géographique exceptionnelle, cette construction des années 50 vous séduira par ses prestations et son jardin sans vis-à-vis magnifiquement arboré. Vous entrez par un hall desservant un salon avec sa cheminée et un coin bureau avec en prolongement une agréable cuisine à aménager et un séjour. En plus de ses 60 m² de pièces de vie, le rdc dispose également d’une chambre, une sde, un wc et une pièce insonorisée aménagée en studio d’enregistrement, pouvant servir de 4ème chambre. A l’étage, un espace mezzanine / salle de jeux vous conduit à 2 belles chambres mansardées et une sde avec wc. Autre élément non négligeable en zone urbaine, un garage attenant de 23 m² avec son portail électrique ! A l’extérieur, vous découvrirez une superbe terrasse en bois exotique de type Cumaru et un jardin orienté Ouest sans aucun vis-à-vis, offrant un environnement arboré aussi rare qu’apaisant, à l’image de son remarquable lilas des indes ! Pour finir de vous convaincre, ce bien d’exception a bénéficié de travaux de rénovation réguliers : extension, plomberie, électricité, isolation totale, chaudière gaz de ville de 2022 ! Enfin, le Plan Local d’Urbanisme en vigueur permet d’envisager une nouvelle extension au-dessus du garage ! PLUS QUE RARE !!
